부동산17 상가투자는 위험합니다. 상가투자는 위험합니다. 임대사업이라고 하면 바로 상가를 떠올리는 사람을 많이 볼 수 있습니다. 그런데 주변을 둘러보면 현재 엄청난 수의 자영업자들이 폐업을 하는 상황입니다. 그런데도 향후 기업들의 대규모 감원이 이루어지면 직장인들이 자영업을 하기 위해 상가를 구할 테니 상가 투자가 유망하다고 말하는 사람들이 있습니다. 과연 자영업자들이 상가를 구할까요? 월세를 받기 위해서는 임차인이 적정한 수익을 올려야 하는데 적자가 나는 상황에서는 월세를 제때 낼 수 없습니다. 불경기로 장사가 잘 안 돼서 기존의 임차인이 나가면 새로운 임차인을 구하기도 힘듭니다. 공실 기간이 길어지면 부동산 중개사는 임대료를 낮추라고 합니다. 그래서 새로운 임차인을 구할 때마다 보증금과 월세가 이전보다 줄어드는 상황이 생깁니다. 상가.. 2022. 10. 4. [프롭테크] 꼭 필요한 부동산정보 사이트 BEST 5 [프롭테크] 꼭 필요한 부동산정보 사이트 BEST 5 2017년경 선보이고 꾸준하게 성장 중인 프롭테크. 프롭테크는 부동산(Property)과 기술(Technology)을 결합한 용어로 정보통신기술과 빅데이터 등을 활용한 '부동산 정보 서비스'라고 할 수 있습니다. 우리가 흔히 보는 직방과 다방 등이 대표적인 프롭테크 서비스업이다. 전에는 KB시세나 네이버부동산을 활용하곤 했지만 보다 전문적으로 보다 세부적으로 원하는 데이터를 쏙쏙 뽑아주는 사이트가 많습니다. 그중 가장 자주 사용하고, 유용한 사이트 및 앱을 추려봤습니다. 참고로 저는 중요한 지역이 선정되면 마지막으로 한 번 더 국토교통부나 정부24, 토지이용규제 서비스 등 공공기관의 실거래가 등을 확인합니다. 1. 부동산통계정보 R-ONE : 주간 아.. 2022. 10. 3. 투자 시 좋은 중소형 건물을 고르는 방법 좋은 중소형 건물을 고르는 방법 이 책의 슬로건인 '3억 원으로 10년 만에 20억원대 빌딩 부자 되기'에서 20억 원대 빌당이란 소형 건물을 뜻한다. 사실 20억 원짜리 건물을 '빌딩'이라 칭하기가 낯간지러울 수 있다. 왜냐하면 '빌딩'이라 하면 최소한 6층 이상쯤 되고, 승강기도 있고, 층당 건축면적이 100평 이상쯤 되어야다고 생각되지 않겠는가. 겉보기에도 반듯하고 남에게 자랑할 만한 규모의 건물을 뇌리에 떠올릴 것이다. 그러나 엄밀히 말하면 '빌딩'은 일정규모 이상의 건물에만 붙일 수 있다는 제한이 없다. 10억 원짜리 건물에도 빌딩주가 원하면 빌딩이라 명명할 수 있고, 실제로 그런 이름을 붙인 소형 건물들을 우리 주변에서 찾아볼 수 있다. '그러면 '소형 건물'의 정의가 뭘까? 건축법에 나와 있.. 2022. 10. 2. 투자를 하려면 반드시 레버리지를 활용해야 한다. 투자를 하려면 반드시 레버리지를 활용해야 한다. 레버리지(leverage) 활용이란, 내가 매입하고자 하는 부동산의 임대 수익률이 대출이자율보다 높을 경우 대출을 받아 매입함으로써 임대수익률을 보다 높이는 것을 말한다. 앞장의 성공적인 리모델링 사례에서 살펴본 바와 같이 레버리지 이용 시 약 4~7%의 임대수익률을 높일 수 있음을 확인하였다. 요즘처럼 은행 금리가 낮은 시절에는 수익성 부동산 투자에 있어서 다소 공격적으로 레버리지를 활용할 기회다. 매가 3억 원부터 10억 원에 이르는 구분상가의 경우 매가의 40~50%를 대출받아 투자할 수 있다. 신축 분양 상가의 경우는 이보다 높은 수준으로 대출을 받을 수도 있다. 서울의 강남 이외의 지역을 기준으로 가격대가 7억~15억 원에 이르는 상가주택이나, 2.. 2022. 10. 1. 부동산 투자용 셰어하우스 운영 주의점 셰어하우스로 운영하기 좋은 집은 따로 있다!! 앞서 살펴본 다양한 셰어하우스 운영 사례를 통해 주택을 한 사람에게 임대하는 것보다 셰어하우스로 운영하면 더 많은 임대수익을 올릴 수 있음을 알았다. 이와 더불어 기존의 임대방식과 달리, 셰어하우스에는 특별한 서비스가 추가되어야 한다는 점도 확인했다. 보통의 전·월세 임대는 임대인과 부동산 임대계약서를 쓰고 나서 열쇠를 넘겨주면 계약 기간 동안 별 다른 연락 없이 지낸다. 매달 월세 입금 여부만 확인하면 된다. 그러나 여러 명에게 방을 빌려주는 셰어하우스는 지속적인 공용공간 관리업무가 발생한다. 관리비도 매달 챙겨야 한다. 입주자의 민원 해결도 운영자의 몫이다. 이런 일들을 매일 해야 하는 것은 아니지만, 셰어하우스 운영을 통해 얻는 월세 이상의 수입은 운영.. 2022. 9. 29. 셰어하우스 입주자 모집 해결 방법 최근 전세가 빠르게 사라지고 있다. 이미 시작되었지만 최근 움직임이 활발하다. 셰어하우스 전성시대란 말이 곧 도래할 것이다. 일본과 같이 말이다. 새롭게 시작될 셰어하우스. 그중 수익과 직결되는 입주자 모집에 대해 알아보자 셰어하우스도 이사 철'이 있다. 입주자를 모으는 것은 셰어하우스를 운영하는 데 가장 큰 어려움 중 하나다. 처음 셰어하우스를 시작했으나 입주자를 모아 만실이 되기까지 상당한 시간이 필요로 하다. 잘 운영되는 곳들도 사업 초기에는 입주자 모집에 한 달 이상 걸렸다고 할 정도다. 그렇다고 '맨땅에 헤딩'은 아니다. 이미 많은 셰어하우스가 운영되고 있고, 셰어하우스 정보가 유통되는 채널도 있을 때 문에 이를 잘 활용하면 어렵지 않다. 우선 가장 먼저 고려해야 할 것은 셰어하우스 오픈 시점이.. 2022. 9. 28. 이전 1 2 3 다음 반응형
