부동산 투자18 진짜 부자는 5가지 조건을 채워야 한다. 진짜 부자의 5가지 조건 만들기 노후를 위해 집을 이용하라 의 저자는 부자라면 다음 5가지 조건을 갖춰야 한다고 말합니다. 첫째, 플러스 자산이 많아야 합니다. 근로소득 외에 부동산 임대수익 배당금, 책의 인세, 로열티 (지적재산), 내가 없어도 운영이 되는 사업장 등이 이에 해당합니다. 근로소득 외의 플러스 자산이 다양해지거나 점점 많아져야 합니다. 그래서 결국 은퇴 시점이 되었을 때는 이자산이 나의 근로소득을 능가할 만큼이 되어야 합니다. 시세차익으로 얻는 자산이기보다 자산 스스로가 수익을 창출하는 시스템을 늘리는 것이 중요합니다. 2015년 말 현재, 저금리로 인해 은행에 돈을 넣어두어도 기대할 수 있는 이익이 적다 보니 이와 같은 현금흐름을 창출하는 투자처의 가치가 더욱 올라가고 있습니다. 둘째,.. 2022. 10. 8. 부자란 무엇일까요? 그 조건은? 부자란 무엇일까요? 그 조건은? 지인에게 부자의 조건이 무엇이라고 생각하는지 물었습니다. 그는 우선 큰 집이 있어야 하고, 외제 차를 끌고, 10억원 정도의 현금을 가지고 있어야 하며, 골프를 비롯한 고급콘도, 호텔 피트니스클럽 등의 회원권을 가지고 있어야 한다고 대답했습니다. 여러분은 어떻게 생각하나요? 이것들은 그저 외적으로 보이는 부자의 이미지일 뿐입니다. 저는 가진 재산이 모두 현금을 창출하는 시스템으로 운영되고 있어야 부자라고 생각합니다. 반대라면 절차 가난해질 뿐입니다. 한번 분석해볼까요? 첫째, 큰 집입니다. 우선 지급 대형 평수의 주택에 살고 있다면 임대료, 관리비, 수리비, 재산세, 대출이자 같은 비용이 매달 발생하므로 집은 부채입니다. 큰 집은 유지비용이 만만치 않습니다. 물론 주거하는.. 2022. 10. 7. 투자의 목적이 달라야 합니다. 토끼와 거북이의 목적 거북이가 토끼를 이긴 우화를 기억하시나요? 재미있는 우화를 읽다 보면 토끼가 거북에게 경기에서 집니다. 그 이유는 토끼의 목표가 거북이를 이기는 것이었기 때문입니다. 투자의 관점에서 보자면 남보다 빨리 정보를 입수해서 물건 가격이 쌀 때 매입한 뒤 바로 팔아서 차익을 남기려고 했던 겁니다. 그렇다면 거북이가 이길 수 있었던 비결은 무엇일까요? 거북이의 목표가 깃발이었기 때문입니다. 깃발에 도달하기 전까지 거북이는 멈추지 않고 나아갔습니다. 우리의 깃발은 '경제적 자유'가 되어야 합니다. 투자의 관점에서 보면 저평가된 물건을 매입한 뒤 언제 그 가격이 오를지는 모르지만 계속 보유하는 것입니다. 투자와 투기는 구분됩니다. 내가 하는 것은 투자이고 남이 하는 것은 투기일까요? 단기간에 시세차익을 얻기 위해 사.. 2022. 10. 6. 부동산 투자 시 다음 투자 대상을 찾는 방법 다음 부동산 투자 대상을 찾는 방법 투자를 하다 보면 나도 모르게 투자를 쉬는 경우가 있습니다. 처음에 운 좋게 투자처를 찾았지만 투자처를 찾지 못하는 경우가 그렇습니다. 상승기에는 그럭저럭 버틸만하지만 연 단위로 종부세 내면 마음이 급해지기 마련입니다. 특히 법인의 경우 좋은 투자처인 투과지역 3주택 이상이면 종부세는 공제 없이 6%입니다. 답이 없습니다. 그렇다면 투자할 만한 다음 부동산은 어떻게 찾으면 될까요? 1단계: 서울과 경기 지역 중 전세가율이 높은 아파트를 찾는다 네이버 부동산이나 조인스랜드, 부동산뱅크 KB 등에서 서울과 경기 지역 중 매매가와 전세가의 차이가 적은 아파트를 검색해보세요. 다소 시간은 걸리겠지만 찾다 보면 전체적인 윤곽이 잡힐 겁니다. 특히 다른 사람들에게 많이 알려지지 .. 2022. 10. 5. 상가투자는 위험합니다. 상가투자는 위험합니다. 임대사업이라고 하면 바로 상가를 떠올리는 사람을 많이 볼 수 있습니다. 그런데 주변을 둘러보면 현재 엄청난 수의 자영업자들이 폐업을 하는 상황입니다. 그런데도 향후 기업들의 대규모 감원이 이루어지면 직장인들이 자영업을 하기 위해 상가를 구할 테니 상가 투자가 유망하다고 말하는 사람들이 있습니다. 과연 자영업자들이 상가를 구할까요? 월세를 받기 위해서는 임차인이 적정한 수익을 올려야 하는데 적자가 나는 상황에서는 월세를 제때 낼 수 없습니다. 불경기로 장사가 잘 안 돼서 기존의 임차인이 나가면 새로운 임차인을 구하기도 힘듭니다. 공실 기간이 길어지면 부동산 중개사는 임대료를 낮추라고 합니다. 그래서 새로운 임차인을 구할 때마다 보증금과 월세가 이전보다 줄어드는 상황이 생깁니다. 상가.. 2022. 10. 4. [프롭테크] 꼭 필요한 부동산정보 사이트 BEST 5 [프롭테크] 꼭 필요한 부동산정보 사이트 BEST 5 2017년경 선보이고 꾸준하게 성장 중인 프롭테크. 프롭테크는 부동산(Property)과 기술(Technology)을 결합한 용어로 정보통신기술과 빅데이터 등을 활용한 '부동산 정보 서비스'라고 할 수 있습니다. 우리가 흔히 보는 직방과 다방 등이 대표적인 프롭테크 서비스업이다. 전에는 KB시세나 네이버부동산을 활용하곤 했지만 보다 전문적으로 보다 세부적으로 원하는 데이터를 쏙쏙 뽑아주는 사이트가 많습니다. 그중 가장 자주 사용하고, 유용한 사이트 및 앱을 추려봤습니다. 참고로 저는 중요한 지역이 선정되면 마지막으로 한 번 더 국토교통부나 정부24, 토지이용규제 서비스 등 공공기관의 실거래가 등을 확인합니다. 1. 부동산통계정보 R-ONE : 주간 아.. 2022. 10. 3. 이전 1 2 3 다음 반응형
