부동산 투자18 투자 시 좋은 중소형 건물을 고르는 방법 좋은 중소형 건물을 고르는 방법 이 책의 슬로건인 '3억 원으로 10년 만에 20억원대 빌딩 부자 되기'에서 20억 원대 빌당이란 소형 건물을 뜻한다. 사실 20억 원짜리 건물을 '빌딩'이라 칭하기가 낯간지러울 수 있다. 왜냐하면 '빌딩'이라 하면 최소한 6층 이상쯤 되고, 승강기도 있고, 층당 건축면적이 100평 이상쯤 되어야다고 생각되지 않겠는가. 겉보기에도 반듯하고 남에게 자랑할 만한 규모의 건물을 뇌리에 떠올릴 것이다. 그러나 엄밀히 말하면 '빌딩'은 일정규모 이상의 건물에만 붙일 수 있다는 제한이 없다. 10억 원짜리 건물에도 빌딩주가 원하면 빌딩이라 명명할 수 있고, 실제로 그런 이름을 붙인 소형 건물들을 우리 주변에서 찾아볼 수 있다. '그러면 '소형 건물'의 정의가 뭘까? 건축법에 나와 있.. 2022. 10. 2. 투자를 하려면 반드시 레버리지를 활용해야 한다. 투자를 하려면 반드시 레버리지를 활용해야 한다. 레버리지(leverage) 활용이란, 내가 매입하고자 하는 부동산의 임대 수익률이 대출이자율보다 높을 경우 대출을 받아 매입함으로써 임대수익률을 보다 높이는 것을 말한다. 앞장의 성공적인 리모델링 사례에서 살펴본 바와 같이 레버리지 이용 시 약 4~7%의 임대수익률을 높일 수 있음을 확인하였다. 요즘처럼 은행 금리가 낮은 시절에는 수익성 부동산 투자에 있어서 다소 공격적으로 레버리지를 활용할 기회다. 매가 3억 원부터 10억 원에 이르는 구분상가의 경우 매가의 40~50%를 대출받아 투자할 수 있다. 신축 분양 상가의 경우는 이보다 높은 수준으로 대출을 받을 수도 있다. 서울의 강남 이외의 지역을 기준으로 가격대가 7억~15억 원에 이르는 상가주택이나, 2.. 2022. 10. 1. 부동산은 빌딩투자자의 이상과 현실을 구분해야 한다. 빌딩투자자의 이상과 현실 중소형 건물 시장에서 빌딩투자자가 머릿속에 그리는 이상은 마치 시골 처녀가 백마 탄 왕자를 꿈속에서 그리는 것처럼 허무맹랑한 경우가 많다. 물론 누구나 꿈꾸는 것은 자유다. 혹시 아는가. 영화 속에나 나올법한 일이 나에게 일어나지 말라는 법이 어디 있겠는가. 남들 해외여행 갈 때 안 가고, 평생 안락한 삶을 마다하고 눈물겨운 고생과 절약으로 알토란처럼 모은 재산을 모두 투자하여 빌딩주가 되려 하는데 얼마나 가슴 벅차고 기쁜 일이겠는가. 기대치가 높은 것은 당연하다. 그런데 현실에서는 투자자가 꿈속에서 그려온 물건이 존재하지 않는다. 특히 건물투자로는 초보적 자금이라 할 수 있는 10억 원 정도를 보유한 투자자는 기대치를 채워줄 물건은 현실에서는 존재하지 않을 뿐만 아니라 아마 하.. 2022. 9. 30. 부동산 투자용 셰어하우스 운영 주의점 셰어하우스로 운영하기 좋은 집은 따로 있다!! 앞서 살펴본 다양한 셰어하우스 운영 사례를 통해 주택을 한 사람에게 임대하는 것보다 셰어하우스로 운영하면 더 많은 임대수익을 올릴 수 있음을 알았다. 이와 더불어 기존의 임대방식과 달리, 셰어하우스에는 특별한 서비스가 추가되어야 한다는 점도 확인했다. 보통의 전·월세 임대는 임대인과 부동산 임대계약서를 쓰고 나서 열쇠를 넘겨주면 계약 기간 동안 별 다른 연락 없이 지낸다. 매달 월세 입금 여부만 확인하면 된다. 그러나 여러 명에게 방을 빌려주는 셰어하우스는 지속적인 공용공간 관리업무가 발생한다. 관리비도 매달 챙겨야 한다. 입주자의 민원 해결도 운영자의 몫이다. 이런 일들을 매일 해야 하는 것은 아니지만, 셰어하우스 운영을 통해 얻는 월세 이상의 수입은 운영.. 2022. 9. 29. 셰어하우스 입주자 모집 해결 방법 최근 전세가 빠르게 사라지고 있다. 이미 시작되었지만 최근 움직임이 활발하다. 셰어하우스 전성시대란 말이 곧 도래할 것이다. 일본과 같이 말이다. 새롭게 시작될 셰어하우스. 그중 수익과 직결되는 입주자 모집에 대해 알아보자 셰어하우스도 이사 철'이 있다. 입주자를 모으는 것은 셰어하우스를 운영하는 데 가장 큰 어려움 중 하나다. 처음 셰어하우스를 시작했으나 입주자를 모아 만실이 되기까지 상당한 시간이 필요로 하다. 잘 운영되는 곳들도 사업 초기에는 입주자 모집에 한 달 이상 걸렸다고 할 정도다. 그렇다고 '맨땅에 헤딩'은 아니다. 이미 많은 셰어하우스가 운영되고 있고, 셰어하우스 정보가 유통되는 채널도 있을 때 문에 이를 잘 활용하면 어렵지 않다. 우선 가장 먼저 고려해야 할 것은 셰어하우스 오픈 시점이.. 2022. 9. 28. 한 방에 정리하는 성공투자 법칙 알아보기 한 방에 정리하는 성공 투자 법칙 성공은 의외로 쉽다. 조금 부지런하면 된다. 성공을 불러온 3.3 법칙이 있다. 나는 매일 부동산으로 출근한다는 저자의 일상을 통해 성공하는 사람들의 성공 투자 법칙을 톺아보자. 나에게는 철칙이 하나 있다. 남들이 9시에 출근해 6시에 퇴근한다면 나는 6시에 출근해 9시에 퇴근하는 것이다. 3시간 먼저, 3시간 늦게. 나는 이것을 3.3 법칙이라고 이름 붙이고 부동산업에 입문한 이래 지금까지 10년 동안 실천해오고 있다. 부동산은 현장답사를 많이 해야 하고, 나는 같은 물건을 하루에 두 번 보기 때문에 현장으로 가는 길에 버리는 시간을 최대한 줄여야 한다. 용산을 출발지로 가정할 때 서울 시내는 어디를 가든 10km 거리밖에 안 된다. 그래서 20~30분이면 가는 거리를.. 2022. 9. 28. 이전 1 2 3 다음 반응형
