분류 전체보기93 투자의 목적이 달라야 합니다. 토끼와 거북이의 목적 거북이가 토끼를 이긴 우화를 기억하시나요? 재미있는 우화를 읽다 보면 토끼가 거북에게 경기에서 집니다. 그 이유는 토끼의 목표가 거북이를 이기는 것이었기 때문입니다. 투자의 관점에서 보자면 남보다 빨리 정보를 입수해서 물건 가격이 쌀 때 매입한 뒤 바로 팔아서 차익을 남기려고 했던 겁니다. 그렇다면 거북이가 이길 수 있었던 비결은 무엇일까요? 거북이의 목표가 깃발이었기 때문입니다. 깃발에 도달하기 전까지 거북이는 멈추지 않고 나아갔습니다. 우리의 깃발은 '경제적 자유'가 되어야 합니다. 투자의 관점에서 보면 저평가된 물건을 매입한 뒤 언제 그 가격이 오를지는 모르지만 계속 보유하는 것입니다. 투자와 투기는 구분됩니다. 내가 하는 것은 투자이고 남이 하는 것은 투기일까요? 단기간에 시세차익을 얻기 위해 사.. 2022. 10. 6. 부동산 투자 시 다음 투자 대상을 찾는 방법 다음 부동산 투자 대상을 찾는 방법 투자를 하다 보면 나도 모르게 투자를 쉬는 경우가 있습니다. 처음에 운 좋게 투자처를 찾았지만 투자처를 찾지 못하는 경우가 그렇습니다. 상승기에는 그럭저럭 버틸만하지만 연 단위로 종부세 내면 마음이 급해지기 마련입니다. 특히 법인의 경우 좋은 투자처인 투과지역 3주택 이상이면 종부세는 공제 없이 6%입니다. 답이 없습니다. 그렇다면 투자할 만한 다음 부동산은 어떻게 찾으면 될까요? 1단계: 서울과 경기 지역 중 전세가율이 높은 아파트를 찾는다 네이버 부동산이나 조인스랜드, 부동산뱅크 KB 등에서 서울과 경기 지역 중 매매가와 전세가의 차이가 적은 아파트를 검색해보세요. 다소 시간은 걸리겠지만 찾다 보면 전체적인 윤곽이 잡힐 겁니다. 특히 다른 사람들에게 많이 알려지지 .. 2022. 10. 5. 상가투자는 위험합니다. 상가투자는 위험합니다. 임대사업이라고 하면 바로 상가를 떠올리는 사람을 많이 볼 수 있습니다. 그런데 주변을 둘러보면 현재 엄청난 수의 자영업자들이 폐업을 하는 상황입니다. 그런데도 향후 기업들의 대규모 감원이 이루어지면 직장인들이 자영업을 하기 위해 상가를 구할 테니 상가 투자가 유망하다고 말하는 사람들이 있습니다. 과연 자영업자들이 상가를 구할까요? 월세를 받기 위해서는 임차인이 적정한 수익을 올려야 하는데 적자가 나는 상황에서는 월세를 제때 낼 수 없습니다. 불경기로 장사가 잘 안 돼서 기존의 임차인이 나가면 새로운 임차인을 구하기도 힘듭니다. 공실 기간이 길어지면 부동산 중개사는 임대료를 낮추라고 합니다. 그래서 새로운 임차인을 구할 때마다 보증금과 월세가 이전보다 줄어드는 상황이 생깁니다. 상가.. 2022. 10. 4. [프롭테크] 꼭 필요한 부동산정보 사이트 BEST 5 [프롭테크] 꼭 필요한 부동산정보 사이트 BEST 5 2017년경 선보이고 꾸준하게 성장 중인 프롭테크. 프롭테크는 부동산(Property)과 기술(Technology)을 결합한 용어로 정보통신기술과 빅데이터 등을 활용한 '부동산 정보 서비스'라고 할 수 있습니다. 우리가 흔히 보는 직방과 다방 등이 대표적인 프롭테크 서비스업이다. 전에는 KB시세나 네이버부동산을 활용하곤 했지만 보다 전문적으로 보다 세부적으로 원하는 데이터를 쏙쏙 뽑아주는 사이트가 많습니다. 그중 가장 자주 사용하고, 유용한 사이트 및 앱을 추려봤습니다. 참고로 저는 중요한 지역이 선정되면 마지막으로 한 번 더 국토교통부나 정부24, 토지이용규제 서비스 등 공공기관의 실거래가 등을 확인합니다. 1. 부동산통계정보 R-ONE : 주간 아.. 2022. 10. 3. 투자 시 좋은 중소형 건물을 고르는 방법 좋은 중소형 건물을 고르는 방법 이 책의 슬로건인 '3억 원으로 10년 만에 20억원대 빌딩 부자 되기'에서 20억 원대 빌당이란 소형 건물을 뜻한다. 사실 20억 원짜리 건물을 '빌딩'이라 칭하기가 낯간지러울 수 있다. 왜냐하면 '빌딩'이라 하면 최소한 6층 이상쯤 되고, 승강기도 있고, 층당 건축면적이 100평 이상쯤 되어야다고 생각되지 않겠는가. 겉보기에도 반듯하고 남에게 자랑할 만한 규모의 건물을 뇌리에 떠올릴 것이다. 그러나 엄밀히 말하면 '빌딩'은 일정규모 이상의 건물에만 붙일 수 있다는 제한이 없다. 10억 원짜리 건물에도 빌딩주가 원하면 빌딩이라 명명할 수 있고, 실제로 그런 이름을 붙인 소형 건물들을 우리 주변에서 찾아볼 수 있다. '그러면 '소형 건물'의 정의가 뭘까? 건축법에 나와 있.. 2022. 10. 2. 투자를 하려면 반드시 레버리지를 활용해야 한다. 투자를 하려면 반드시 레버리지를 활용해야 한다. 레버리지(leverage) 활용이란, 내가 매입하고자 하는 부동산의 임대 수익률이 대출이자율보다 높을 경우 대출을 받아 매입함으로써 임대수익률을 보다 높이는 것을 말한다. 앞장의 성공적인 리모델링 사례에서 살펴본 바와 같이 레버리지 이용 시 약 4~7%의 임대수익률을 높일 수 있음을 확인하였다. 요즘처럼 은행 금리가 낮은 시절에는 수익성 부동산 투자에 있어서 다소 공격적으로 레버리지를 활용할 기회다. 매가 3억 원부터 10억 원에 이르는 구분상가의 경우 매가의 40~50%를 대출받아 투자할 수 있다. 신축 분양 상가의 경우는 이보다 높은 수준으로 대출을 받을 수도 있다. 서울의 강남 이외의 지역을 기준으로 가격대가 7억~15억 원에 이르는 상가주택이나, 2.. 2022. 10. 1. 이전 1 2 3 4 5 ··· 16 다음 반응형
